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年底纯新盘纷纷上市?刚需注意了:大多数纯新

来源:未知 作者:OPE 日期:2018-11-27 09:28

  当你走进这买房的战场,背上所有梦与想,你会发现,各色人等画着各色的妆,开盘过后,没人记得你的模样,默默等着退筹的电话,宣告你再一次的离场,打开网站看着新盘不断涌现的资讯,你会发现几乎都与自己无关,的刚需选择愈发狭小,好不容易有个刚需盘加推,还没开盘就已售罄,这就是徐州刚需们的写照,挣扎着、期许着、失望着。

  统计一下,徐州的等待上市纯新盘还线家之多,可是定睛一看,适合刚需的最多也就4家,势必又是一场恶战,其他项目对于刚需来说,也就看看罢了。

  不难看出,刚需纯新盘多在铜山区,主城区和热门板块,早已不是刚需的选择,成为改善和投资的欢乐场,刚需路在何方,着实忧伤,却又无奈,无奈的是房价还在涨、无奈的是利率还在升、无奈的是有总那么多的内定。

  从徐州纯新盘看出,多以改善、高端住宅以及别墅为主,这也说明徐州房地产市场中,除了刚需,改善和高端购房者也是一个不小的群体,相比于刚需的“促襟见肘”,这类客户更受房企的青睐,因为这类客户多以商贷购房(全款客户也不少),在利率不断上升的时代,他们可以接受更高的首付比例(以及购买理财),以达到快速放款的目的,房企也就省事了许多,像一些改善和高端项目,由于客户群体,后期卖车位也能大赚一笔,起码一户买一个,更有甚者,一个家庭买2个也不在少数,现在的车位动辄十几万,这部分的利润很是可观,这是刚需项目不能比的。

  不过,随着时代的发展,徐州本地购房者,也基本都到了换房的时间点,徐州本地家庭里有3套房及以上的确实很多,生活需要改善,换房子的需要也就越发迫切。还有一些外地来徐置业的购房者,这类人群有两类,一个是从周边县市来的,一个是从北上广等大城市来置业的,这两类人群也是目前徐州楼市中的重要购买力,只要徐州还在前进、还在发展,这两类购房者会越来越多,购房的需求也就越来越大!刚需的选择空间,只会越来越小,门槛也会越来越高。

  但刚需还是要买啊,那就再给大家推荐一些刚需项目吧,仅供参考,好买不好买就不知道了,而且有的已经长达好几个月没加推了,是不到预售条件?还是自有打算?总之,这些盘的价格在徐州真是不多了,如果你还在买房路上,可以看一看。

  徐州目前多数刚需项目,都处在待加推的状态,有想法的购房者可以去转转,也可以看出来,刚需的门槛是越来越高了,基本都在8000-9000元/㎡左右(除了鱼先生的社区),而且不少项目已经蓄客许久,竞争不会小了。

  除了刚需房源越来越少,就在这少之又少的刚需项目中,购房者还要拼关系、拼运气,和“关系户们争夺这最后的机会,如果你不幸,没找关系,不好意思,你就看看人家挑剩的吧,如果这个盘卖的不错,你连挑的机会也没有,出门左转,办理退筹吧。

  现在,内定早已不是潜规则了,你知我知大家知,有些置业顾问还会“好心”的告诉你“快开盘了,抓紧找关系吧,不然买不到了”,“一共300多套房源,内定都200多套了”,我和别人说起内定这事儿,多数给我的反应是,这不很正常吗?用“你是不是傻?”的眼神看着我,确实,在这众人皆醉的房地产中,清醒人的最为荒唐。

  一部分是关系户,还有一部分被中介等机构拿走了,这就是为什么开盘售罄后,房源就会出现在你的朋友圈里,“懂的来,直接签合同!”我是懂了,不知道你们这些中介懂不懂?!

  好死不死,你没找关系,运气好,让你买到了房子,就在你喊上三五好友庆贺一番时,发现,自己的买的房子高于了备案价,或者是优惠前高于备案价,于是你又走上了维权之路,你有时候也在怀疑,“我到底TM买的是房子,还是麻烦,前段时间徐州某房企,连着两个项目,都搞“备案价”陷阱,说实话,这家房企原本口碑和人气在徐州还是不错的,此事一出,购房者不禁问“难道真是天下乌鸦一般黑”?

  恭喜你,过五关斩六将,时间已经到了2019年,终于要上房了!发现面积不对,发现绿化也不够,和物业争吵,还被打到住院,躺在病床上的你,气的脸色煞白,脑海中不断浮现17年那场楼市盛宴,五味杂陈,劝自己,人生苦短,何必念念不忘。

  这个楼市就像弹簧,你强他就弱,你弱它就强,面对本就困难重重的买房之路,我们严厉谴责那些给购房者下套的房企,除了盈利,尽到应尽的社会义务也是房企的责任!刚需们,天天不在上班的路上,就是在看房的路上,好不容易看中一套西区的刚需盘,突然收到一条短信,“安徽移动欢迎你”,除了鄙视不良房企,我们年轻人自己要争气,不要房价直蹿干着急,最后建议大家,做人别学陈老师,但是买房一定要带照相机,合同、发票、优惠、备案价全部要拍照,不给房企可乘之机!返回徐州365淘房

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